Каждое строительство начинается с составления проекта, который потом осмечивается, на предмет получения окончательной стоимости строительства. Для Инвестора, смета является главным документом. Только из сметы можно понять, во что обойдется строительство или ремонт объекта, получить гарантию того, что строительство будет вестись по необходимым правилам и нормативам.
Желательно, чтобы смета была составлена с высокой детализацией, поскольку, только по хорошо детализированной смете можно грамотно контролировать сроки финансирования, качество строительства, объемы строительных материалов и сроки их доставки на объект.
Детализированная смета не позволит Подрядчику экономить на невыполнении определенных видах работ и на качестве строительных материалов, заменяя положенные материалы их строительными аналогами.
Объёмы смет, как и расценки на их составление или экспертизу, напрямую зависят от масштабов проекта, уровня детализации сметной документации, сложности объекта. Чем толще сметный документ, тем сложнее и дольше его проверять, но профессиональная проверка позволяет избавиться от ошибок, которые могут очень дорого обойтись Инвестору или Застройщику.
Проверку сметной документации, предоставленной заказчику строительства на тендерах потенциальными претендентами на получение подряда, следует проводить обязательно. Причина заключается в том, что сметная стоимость будущего строительства может быть завышена или занижена, как в результате ошибок, так и умышленным путем.
Завышается смета для получения исполнителем работ дополнительных финансовых прибылей, а занижение выгодно для выигрыша этого самого тендера, в надежде, что Заказчик клюнет на низкую сметную стоимость будущего объекта. Затем, конечно же Подрядчик свое возьмет, предоставляя Заказчику бесчисленные дополнительные сметы, но это будет потом.
Выполнив экспертизу сметы, предоставленной потенциальным победителем тендерных торгов, можно избежать серьезных ошибок и проблем, которые обязательно возникнут в процессе строительства.